Auf den ersten Blick sieht es nicht unbedingt nach einer 40-Millionen-Dollar-Immobilie aus. Doch ein Anwesen in Noosa Heads an Australiens Sunshine Coast hat jetzt einen neuen Preisrekord für den gesamten Bundesstaat Queensland aufgestellt.
Ein bislang nicht namentlich bekanntes Paar zahlte 40 Millionen australische Dollar für das Wassergrundstück in bester Lage.
Das Besondere daran: Auf dem Grundstück steht keine gerade fertiggestellte Luxusvilla mit Marmorböden, Infinity-Pool und eigenem Spa, sondern ein Haus aus den 1980er-Jahren.
Der enorme Kaufpreis dürfte deshalb vor allem für eines bezahlt worden sein: die Lage.
1.222 Quadratmeter direkt am Wasser
Das Grundstück befindet sich an der Noosa Parade in Noosa Heads und umfasst insgesamt 1.222 Quadratmeter.
Zum Anwesen gehören gleich zwei private Bootsanleger.
Damit bietet die Immobilie einen direkten Zugang zum Wasser – ein entscheidender Faktor auf dem ohnehin extrem hochpreisigen Immobilienmarkt von Noosa.
Die Adresse 32–34 Noosa Parade befindet sich zudem nur wenige Minuten von der berühmten Hastings Street mit ihren Restaurants, Geschäften und dem Strand entfernt.
Neuer Rekord für Queensland
Mit dem Verkauf für 40 Millionen australische Dollar fällt gleichzeitig ein bemerkenswerter Immobilienrekord.
Der bisherige Höchstwert für eine Wohnimmobilie in Queensland lag bei 34 Millionen australischen Dollar.
Diesen Betrag hatte die australische Bergbau-Milliardärin Gina Rinehart 2021 für eine Immobilie im nahegelegenen Sunshine Beach bezahlt.
Der neue Verkauf übertrifft diesen Wert nun um sechs Millionen Dollar.
Das entspricht einem Sprung von knapp 18 Prozent gegenüber dem bisherigen Rekord.
Rund 21,5 Millionen Euro für ein 1980er-Haus
Umgerechnet entsprechen die 40 Millionen australischen Dollar derzeit grob 21 bis 22 Millionen Euro – abhängig vom jeweiligen Wechselkurs.
Bemerkenswert ist dabei insbesondere, dass offenbar nicht das vorhandene Gebäude den eigentlichen Wert der Immobilie ausmacht.
Das bestehende Haus stammt aus den 1980er-Jahren. Bei einem solchen Grundstück ist daher durchaus denkbar, dass zukünftige Eigentümer die bestehende Bebauung umfassend verändern oder langfristig durch eine neue Luxusresidenz ersetzen.
Konkrete Pläne der Käufer sind bislang allerdings nicht bekannt.
Noosa gehört zu Australiens teuersten Adressen
Der Rekord kommt nicht völlig überraschend.
Noosa hat sich über Jahrzehnte zu einem der exklusivsten Immobilienmärkte Australiens entwickelt. Besonders Grundstücke unmittelbar am Wasser sind nur begrenzt verfügbar und wechseln teilweise über Generationen nicht den Eigentümer.
Das sorgt für ein extremes Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.
Wie außergewöhnlich der jetzt gezahlte Preis ist, zeigt dennoch ein Vergleich mit dem übrigen Markt: Der typische Hauspreis in Noosa Heads liegt aktuell nur bei einem Bruchteil der Rekordsumme.
Für das jetzt verkaufte Grundstück wurde also ein Vielfaches dessen bezahlt, was selbst Immobilien in dieser ohnehin extrem teuren Region normalerweise kosten.
Verkäufer sind bekannt – Käufer bleiben geheim
Abgewickelt wurde der Verkauf durch den Immobilienmakler Tom Offermann.
Als bisherige Eigentümer werden Irene und Laurison Smith genannt. Wer dagegen bereit war, 40 Millionen australische Dollar für das Grundstück auszugeben, wurde bislang nicht öffentlich bekannt.
Damit bleibt vorerst auch offen, was mit dem 1980er-Jahre-Haus passieren wird.
Der Verkauf zeigt aber eindrucksvoll, wie weit sich der Wert einer außergewöhnlichen Lage vom eigentlichen Gebäude entkoppeln kann.
Denn in Noosa wurden gerade 40 Millionen Dollar nicht unbedingt für ein Traumhaus bezahlt – sondern für die Möglichkeit, an einer der begehrtesten Wasserlagen Australiens zu wohnen.